Apresentamos uma série de passos cruciais com o objetivo de minimizar os riscos em qualquer investimento, reconhecendo que todo empreendimento envolve certo grau de incerteza. Quando executados com profissionalismo e responsabilidade, esses passos podem oferecer uma abordagem mais segura e estruturada.
1. Identificação da Demanda: Pesquisa de Mercado
Para iniciar qualquer empreendimento, é crucial compreender a demanda do mercado. Quais são os produtos desejados pelos potenciais clientes? Qual é a capacidade financeira deles? Qual o perfil do cliente que buscamos atingir? A realização de uma pesquisa de mercado, conduzida por empresas reconhecidas, fornece dados quantitativos e qualitativos, essenciais para uma tomada de decisão informada.
2. Análise de Retorno do Investimento: Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira
A avaliação do retorno do investimento é vital para o sucesso do negócio. Uma taxa de atratividade segura e rentável deve ser analisada. O estudo de viabilidade econômica e financeira permite avaliar custos, fluxo de caixa, Taxa Interna de Retorno (TIR), Valor Presente Líquido (VPL), Payback descontado e riscos associados. Essa análise fornece subsídios para avaliar cenários diversos, levando em consideração variações de custos, velocidade de vendas e condições de mercado.
3. Avaliação da Infraestrutura e Suporte Externo
A infraestrutura, incluindo pessoal especializado, tecnologia, logística e suporte externo, desempenha um papel crucial na eficiência operacional e na mitigação de riscos. Uma avaliação minuciosa desses elementos é essencial para garantir a eficácia do empreendimento.
4. Segurança Jurídica: Aplicação de Leis e Institutos Jurídicos Específicos
A segurança jurídica é garantida por meio da aplicação de diversas leis e institutos jurídicos. Destacam-se a Lei 4591/64, Constituição Federal, Direito Civil e Código de Defesa do Consumidor. Além disso, dois remédios jurídicos específicos são essenciais:
- Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004): Consiste na segregação do terreno e dos direitos vinculados ao patrimônio do incorporador, protegendo o empreendimento em caso de insolvência.
- Sociedade de Propósito Específico (Lei 11.079/2004): Instituída pelas Parcerias Público Privadas (PPPs), permite a criação de uma empresa específica, evitando que o patrimônio do incorporador afete o empreendimento em casos de insolvência.
Essas medidas, embora não expressamente previstas na Lei de Incorporação, são amplamente utilizadas pelas empresas incorporadoras para garantir a segurança jurídica necessária em seus empreendimentos.
